こんにちは！

ピースホームのホエタニです！

県内もこういった状況の中

外出自粛・自宅待機の方も増えてきたのではないでしょうか？

 

モノを見て考える。という機会が少なくなる為

 

どうしても自分だけの情報で物事を考えてしまいがちです。

 

 

特に多いのが住宅ローン！！

 

 

住宅ローンと言えば

 

「どれだけ安い金利で借りるか」

 

「どれだけ手厚い保障が付いてくるか」

 

といったことに注目しがちですが

 

 

あくまでそれは審査に通ったときの話。

 

 

 

住宅ローンの審査は年齢、収入や勤務先だけでなく

 

あなたの個人信用情報に照らし合わせて行われます。

 

そのため

 

意外な落とし穴にはまって住宅ローン審査が通らない場合も！

 

 

そこで、住宅ローン審査が通らない3つの落とし穴について解説します。

 

 

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住宅ローン審査が通らない落とし穴①

クレジットカードの支払い延滞

 

まず、クレジットカードの支払い延滞履歴があると、住宅ローン審査に通りにくくなります。

 

 

住宅ローンの審査項目には

 

「年収」、「勤続年数」、「返済負担率」、「借入時年齢」、「完済時年齢」等がありますが

 

これに加えて、「クレジットカード等の他の債務の状況や返済履歴」も審査されます。

 

 

住宅ローンは長い期間を通して払っていくもの。

 

なので審査する金融機関側も、あなたが

 

「毎月の期日までにキチンとお金を支払ってくれるのか」という部分に注目します。

 

 

クレジットカードの延滞はお金が足りなかったというよりも「引落しの日にたまたま残高が足りなくて…」という場合がほとんどだと思います。

 

 

しかし、たったそれだけのことで住宅ローン審査が通らないこともあるんです。

 

クレジットカードは現金が必要なかったりポイントが貯まったりと確かに便利ですが。

計画的に利用しましょう。

 

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住宅ローン審査が通らない落とし穴②

携帯・スマホ代金の支払い延滞

 

クレジットカードに加えて、携帯・スマホ代金の支払い延滞も住宅ローン審査に落ちる原因の一つとなります。

 

携帯・スマホを買う際、多くのケースは契約の際に24回払いの分割払いになっています。

 

 

 

しかし、端末の月々の分割料金を月々サポート料金（月々サポート）で割引する形になっています。

 

 

 

そのため、「ローンを組んで分割で支払っているという認識がない方」がほとんどだと思います。

 

 

しかし

 

 

この情報も金融機関が住宅ローンの審査をする際に必ず照合する個人情報にしっかり記載されます。

 

 

もちろん延滞なく払っていれば問題ありませんが

 

たった一度でも口座から引き落とせなかったなんてことがあると

 

その履歴もしっかり残ってしまいます。

 

 

金融機関としては、「1万円前後の携帯・スマホ料金をちゃんと払えない人に、住宅ローンを支払っていくのは無理」と判断するようです。

 

クレジットカードだけでなく、携帯・スマホ料金も延滞しないよう気をつけましょう。

 

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住宅ローン審査が通らない落とし穴③

すでにほかにも借り入れ（ローン）がある

 

 

「いやぁ、今まで返済が滞ったことなんか一度もないよー！」

 

 

という方にも落とし穴は潜んでいます・・・

 

 

この場合は

 

「借りている」という状況ではなく

 

「いくら借りているか？(毎月いくら返済しているか？)」

ということが影響してきます。

 

 

 

 

家よりも先に車を買う。

 

 

 

これは車社会の福井であればほぼ確実に起こりうることです。

 

 

 

 

では

 

いくらの車をどのようなローンで購入しましたか？

残債・支払い期間はどのくらい？

月々いくら払っていますか？

 

 

即答できる人はなかなかいないと思います。

 

 

しかしこれらの要素は住宅ローンの審査に臨むにあたってとても重要なことです。

 

 

車だけでなくその他の借り入れも同様です。

 

消費者金融やカードローンなどですね。

ローンの返済期間が長いと忘れてしまいがちですが、今一度確認してみましょう！

 

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最後に今日のポイントをまとめておきます。

住宅ローンの審査に落ちる意外な落とし穴

 

 

①クレジットカードの支払い延滞

②携帯・スマホ料金の支払い延滞

③すでにほかの借入(ローン)がある

 

実際には「たまたま口座の残高不足で…」

 

という理由で延滞・滞納する場合が多い気がします。

 

しかし、個人情報にはそんな理由までは記載されません。

 

つまり金融機関も払ったか払ってないかでしか判断しません。

 

払えなかった理由までは考慮されないということです。

なかなかすべてを把握するのは大変かと思います。

だんだんと気が滅入ってきちゃうことも・・・(´;ω;｀)

 

 

そんなときの為に私たち「ピースホーム」がいます！

 

 

「過去に払いそびれた記憶が・・・私でも借りられるの？」

 

「子供が生まれたから新車買っちゃったよ～！家はあと、と思ってたけど大丈夫かな？」

「何も当てはまらないけど、なんとなく不安だなぁ・・・」

 

 

と思っているならすぐにご相談ください！

前回のブログでも書きましたが

 

家作りは十人十色・千差万別・ケースバイケースです！

 

 

あなただけの為に私たちピースホームが状況整理・対策をし

家作りのサポートをしていきます。

 

 

 

間取がどうだとか、土地を見に行く・・・

 

 

そんなこともローンが借りれなくては全て無駄になってしまいます！

 

 

そうならないためにもまず第一歩として

ピースホームへご相談ください！(⌒∇⌒)

様々なお問い合わせ・お役立ちツールをご紹介いたします。

 

 

気軽に質問したいなら

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じっくり考えたいあなたには

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どちらもお家にいながら指一本で第一歩を踏み出せます！

ぜひ今後の家作りに活用してください！

それではまた！(^▽^)/

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