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元利均等返済と元金金利返済の違い【福井ローコスト住宅ピースホーム】|2017年9月28日

こんにちは!ピースホームの井関です。今回のテーマは住宅ローンを借り入れ時によく聞く『元利均等返済』と『元金均等返済』についてご説明させて頂きます。

二つの違いは

『月々の返済が一定』か⇒元利均等返済

『月々返済する元金が一定』か⇒元金均等返済

ということです。それぞれにメリット、デメリットがあるのでご説明させていただきます。

元利均等返済元利均等返済は返済額が一定(ずっと同じ額)で返済計画が立てやすいのがメリットです。例えば、毎月のお支払が75.000円なら、毎月元金と利息を合わせてこの返済額が変わることがありません。デメリットとして、最初のうちは、返済額に占める利息の割合が大きいため元金の減り方が遅くなります。

元金均等返済毎月支払う返済額の元金(金利分を含まない、純粋に借りたお金の一部の事)が一定で、そこに利息が上乗せされた返済額の事です。利息は借入残高によって異なるため毎月の返済金額変動します。毎月の支払う元金額が一定(元利均等返済より多い)なため、元金の残高に比例して利息分も減っていくので、返済スピードが速く、支払う金利も少なく済むため総額で安くなります。

デメリットとして、返済当初は毎月の返済額が多く大変になる場合があります。返済当初は元金の残高が多いためその分利息も多く上乗せされるからです。

どちらにもメリット、デメリットがあります。どっちがいいと一概には言えませんが、お客様のライフスタイルや、返済しやすい方法を選ぶのが一番だと思います。私なりに説明させて頂きました

 

 

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