ピースホーム|福井市ローコスト住宅・新築戸建・注文住宅

フラット35 フラット35S違いについて【福井市ローコスト住宅ピースホーム】|2017年11月5日

皆様こんにちはー!ピースホーム井関です。

今回はフラット35の商品をざっくりですが紹介しますね!

まず、家づくりを考える時、一番最初にお金の事が頭に浮かぶ方も多いのではないでしょうか?

住宅ローンにも様々な金融機関、商品があって…

ん~~ 悩みますよね~。

今回はたくさんある住宅ローンの中で『フラット35.フラット35S 』についてお話しますね。

フラット35とは?

借入最長35年全期間、金利が変わらない住宅ローンの事です。

35年間金利が変わらないと言うことは、住宅ローンを完済するまで毎月の返済額が変わりません。

将来設計、家計などのやりくりが考えられるので安心ですね。

『これから金利が上がってしまうかも…』なんていう心配はありません。

フラット35Sとは?

耐震性、省エネルギー性にすぐれ、質の高い住宅を取得する場合に、一定期間金利を引き下げてくれる

のがフラット35Sです。

耐震性、省エネルギー性に優れた住宅だと当初5年間、より優れた住宅だと10年間、フラット35の金利から

0.3%引き下げてくれます。*毎月金利が少し変動するので計算は省略します。

その後は『フラット35』と同様、35年目まで金利が変わらないので安心ですね!

そもそもフラット35は国が提供する住宅ローンです。

フラット35S が出来た背景には、災害に強い、省エネ、高齢化社会に対応できる住宅を増やしたいという国の意向があります。

なので、国の意向に沿った高齢者化社会に対応できる住宅を建てられた方に、優遇の制度があるわけです。

それならフラット35Sの方がいいじゃん!

と思われる方もいらっしゃるとおもいますが、

耐震性、省エネルギー性に優れた住宅をつくるという事は、その分住宅自体の価格も高くなります。

つまり初期投資が必要で、自己資金を多く出したり、借入額を多くしなければいけないという事になります。

初期投資分が金利利息分よりも少なく済む場合はフラット35Sの方がお得になりますので、フラット35S を選んだ方が良いです。

実際にどちらが良いという事は、お客様の状況によっても異なりますので、しっかりとしたシミュレーションを行い試算する必要があります。

住宅ローンのご相談に関しても是非ピースホームスタッフにご相談くださいませ。

最適なプランをご提案いたします

 

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